Trong thực tế, nhiều gia đình có nhu cầu tặng cho nhà đất cho con chưa đủ 18 tuổi nhằm bảo đảm tài sản cho con trong tương lai. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn trẻ em có được đứng tên Sổ hồng khi nhận tặng cho nhà đất hay không, việc ký kết hợp đồng tặng cho và thực hiện thủ tục pháp lý sẽ do ai thực hiện.
Bài viết dưới đây Luật Phú Thanh sẽ giúp bạn làm rõ quy định của pháp luật về việc trẻ em đứng tên, điều kiện nhận tặng cho nhà đất và những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
Trẻ em có được quyền đứng tên trên sồ hồng?
Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn đều không quy định giới hạn độ tuổi được cấp sổ hồng.
Do vậy, cá nhân ở bất kỳ độ tuổi nào đều có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Song, Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 lại quy định về độ tuổi khi thực hiện các giao dịch dân sự như sau:
- Người chưa đủ 6 tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
- Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
- Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Do vậy, trường hợp muốn cho trẻ em đứng tên sổ đỏ thì trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có sự tham gia của người đại diện theo pháp luật của trẻ đó.
Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ với trẻ em được nhận thừa kế hoặc tặng cho bất động sản
Trường hợp trẻ em là đối tượng được nhận tặng cho bất động sản thì khi làm thủ tục nhận tặng cho phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật và trong sổ hồng phải có tên của người đại diện và sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.
Ngoài ra, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, miễn thuế thu nhập từ nhận đối với thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Nghị định 10/2022/NĐ-CP cũng quy định miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể…
Và theo khoản 1 Điều 660 Bộ luật Dân sự 2015, khi phân chia di sản, nếu có người thừa kế cùng hàng đã thành thai nhưng chưa sinh ra thì phải dành lại một phần di sản bằng phần mà người thừa kế khác được hưởng.
Nếu di sản thừa kế là bất động sản thì khi thai nhi sinh ra sẽ được nhận thừa kế và cũng được đứng tên trên sổ hồng nếu được người đại diện theo pháp luật của đứa trẻ mới sinh xác lập, thực hiện.
Như vậy, có thể thấy, việc trẻ em được nhận thừa kế hoặc tặng cho là bất động sản ở các trường hợp nêu trên thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Pháp luật hiện không có quy định cụ thể về độ tuổi được đứng tên trên sổ hồng nên về nguyên tắc, trẻ em có thể được đứng tên sổ hồng.
Kết luận
Theo quy định pháp luật hiện hành, trẻ em vẫn có thể được đứng tên Sổ hồng khi nhận tặng cho nhà đất, với điều kiện việc xác lập giao dịch phải thông qua người đại diện theo pháp luật và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của trẻ. Việc tặng cho cần được lập thành văn bản và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
Do đó, khi thực hiện tặng cho nhà đất cho trẻ em, gia đình cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền để việc đăng ký quyền sử dụng đất được hợp pháp, hạn chế tranh chấp phát sinh về sau.
