Hợp đồng thuê nhà ở là một giao dịch dân sự phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong thực tế, người thuê thường ở thế yếu, phụ thuộc vào bên cho thuê và thiếu hiểu biết pháp luật. Nhiều trường hợp chỉ thỏa thuận miệng hoặc viết tay sơ sài, dẫn đến khi xảy ra tranh chấp, cả hai bên đều khó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Để hiểu rõ hơn và tránh rủi ro, bạn có thể tham khảo bài viết của Công ty Luật Phú Thanh về hợp đồng thuê nhà.

1. Hợp đồng thuê nhà ở là gì ?

Hợp đồng thuê nhà ở là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên có quyền cho thuê nhà ở giao nhà ở cho bên có quyền thuê nhà ở nhà sử dụng trong một thời gian nhất định và bên thuê trả một khoản tiền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Một số đặc điểm của hợp đồng cho thuê nhà ở

– Đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà ở

Đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà ở là phần diện tích dùng để ở và sinh hoạt mà bên cho thuê chuyển quyền sử dụng cho bên thuê từ đó làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự của hai bên.

– Hợp đồng cho thuê nhà ở chịu sự điều chỉnh của nhiều ngành luật khác nhau

Nhà ở là một loại tài sản đặc biệt, chính vì vậy mà quy chế pháp lý điều chỉnh những giao dịch dân sự liên quan đến nhà ở có sự phức tạp và chặt chẽ hơn sự điều chỉnh các loại tài sản khác, bao gồm: BLDS, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, …

– Hình thức hợp đồng: Hợp đồng cho thuê nhà phải lập thành văn bản. Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 thì hợp đồng thuê nhà thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu

3. Nội dung hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở gồm một số nội dung cơ bản sau:

– Thông tin của bên cho thuê và bên thuê

– Giá thuê

– Thanh toán tiền thuê

– Thời hạn thuê

– Quyền và nghĩa vụ của các bên

– Các trường hợp chấm dứt hợp đồng

– Thỏa thuận khác

4. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp:

– Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng.

– Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

– Nhà ở cho thuê không còn.

– Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống.

– Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

– Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

5.  Một số lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê nhà

• Hợp đồng nên được lập bằng văn bản, có thể công chứng hoặc chứng thực nếu thuê trên 6 tháng hoặc nhà thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức có yếu tố nước ngoài.
• Bên thuê nên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà (sổ đỏ, quyền sở hữu hợp pháp).
• Bên cho thuê cần ghi rõ nghĩa vụ thanh toán, sử dụng tài sản đúng mục đích và thời hạn.
• Nên có biên bản bàn giao nhà và tài sản đi kèm để tránh tranh chấp khi trả lại.

6. Kết luận

Một hợp đồng thuê nhà ở hợp pháp, rõ ràng và chi tiết sẽ giúp các bên tránh được tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong suốt quá trình thuê. Để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro không đáng có, hãy để Công ty Luật Phú Thanh đồng hành cùng bạn trong việc tư vấn, soạn thảo, rà soát và giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở.

(Phương Nguyễn)